첨단3지구 제일풍경채 모델하우스 현황
한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 9월까지 서울에서 소형아파트 매매거래가 총 1만3000건에 달했다.
또한 올해 10월 기준 청약 경쟁률은 14.1대 1로 전년 대비 2배 이상 상승했다.
앞으로도 소형 평면플랫폼에 대한 APT 수요는 계속 증가할 것으로 예상되는 만큼, 대안이 될 수 있는 첨단3지구 신축현장인 제일풍경채를 소개하겠습니다.
먼저 건축개요를 살펴보면 부지 주소는 전라남도 장성군 진원면 산동리 54-12이며, 24개동, 총 1,845가구 규모의 대규모 아파트 단지가 될 것입니다.
지하 2층부터 지상 20층까지. 주차는 세대당 1.42대 가능하며, 용적률은 201.13%, 건폐율은 17.65%입니다.
전용면적 59㎡형과 추가 84㎡형 두 가지 유형의 주택을 만나보실 수 있는데, 이번에 공급된 것은 59㎡형이다.
소형 주택 증가가 예상되는 이유 중 하나는 1~2인용 주택의 증가다.
공간이 뛰어나고 데베고을대로 등 고속도로 이용이 편리합니다.
행정안전부가 발간한 2023년 행정안전통계연보에 따르면, 지난해 기준 국내 1인 가구는 전체의 41%를 차지한 반면, 3인 가구는 계속 감소하고 있다.
더욱이 수요는 계속 늘어나고 있지만 공급은 부족하다.
2021년 공급 대비 내년에는 30% 감소하고 상대적으로 증가할 것으로 예상된다.
따라서 소형아파트의 미래가치를 고려하면서 아파트단지의 입지여건을 확인할 수 있습니다.
최첨단3지구 제일풍경채가 위치한 지역은 주거지역과 근접해 산업환경을 제공하는 자족도시로 계획됐다.
총 3개 구역에서 개발이 진행되고 있으며, 그 중 이번 아파트가 들어설 3구역은 주거지역으로 기능할 것으로 예상된다.
또한, 기존 산업단지 및 상무지구와 연결되는 교통망을 갖추고 있어 광역수요를 흡수할 수 있는 여건도 갖추고 있다고 판단된다.
교통환경을 보면 13번, 1번 국도를 이용하기 편리하고, 호남, 광주외곽순환도로를 이용하는 것도 유리합니다.
도시개발이 진행됨에 따라 대중교통망의 형성도 기대할 수 있다.
교육환경적으로는 향후 단지 주변에 초·중·고가 모두 개교할 예정이어서 학교가 도보권에 있는 학군이 될 것이며, 중심상업지역과도 인접해 있다.
따라서 인근에서 사교육시설을 이용하거나 다양한 생활 인프라를 볼 수 있는 위치로 평가된다.
부지 인근에는 영산강이 흐르고, 단지 바로 앞에는 근린공원이 조성될 예정이다.
A2블럭(2BL)을 포함한 중소형 아파트에 대한 자료를 살펴보시기 바랍니다.
그럼, 유리한 발전 요인과 시장 환경을 살펴볼까요? 먼저, 서구 유촌동 유덕2사거리와 광산구 산월동 삼각산2사거리를 시작점과 종점으로 하여 이 지역으로의 진입로를 개통할 예정이다.
양방향 6차선으로 계획되어 있으며 2026년 12월 개통 예정입니다.
첨단기술3지구 제일풍경채가 위치한 광주시는 1~2인 가구가 늘어나는 곳입니다.
3인 이상 가구는 매년 꾸준히 감소하고 있다.
2019년과 비교하면 3년 만에 21.4% 늘었다.
그러나 올해 광주에 공급된 아파트 중 전용면적 59㎡ 이하인 아파트는 76채에 불과하며, 광산구나 북구에는 한 곳도 없다.
따라서 공급부족, 경기불황, 각종 경제여건 등을 고려하면 실제 소비자수요나 투자수요의 증가를 기대할 수 있다.
다음으로 설계 분석을 해보겠습니다.
우선 방향은 주로 남쪽이다.
조경으로는 선큰광장, 정원숲, 주민운동시설 등을 마련하고, 영유아놀이터, 맘스스테이션, 게스트하우스, 경로당, 어린이집 등을 설치할 예정이다.
주민들을 위한 다양한 커뮤니티가 마련되어 있습니다.
수영장과 어린이 수영장도 마련되어 있으며, 휴게실과 주민카페, 작은도서관, 남녀열람실, 1인독서실, 공부방 등 주민 누구나 이용하기 편리한 것으로 분석된다.
첨단3지구 제일풍경채 A형 59㎡는 4베이 평면형으로 현관 수납장, 안방 드레스룸, 주방 다용도실로 구성됐다.
U자형 주방으로 동선이 좋으며, 가변벽을 선택하여 일체형 침실로 생활하실 수 있습니다.
B타입은 뒷면이 오픈된 타워형으로 드레스룸과 오픈된 거실이 특징입니다.
드레스룸에는 가구도어, 시스템가구, 파우더 캐비닛 등을 옵션으로 설치할 수 있습니다.
발코니 확장형 선택 시 현관 신발장, 상하부 주방가구 수납장, 가변벽 선택이 기본으로 제공됩니다.
오늘 소개하는 신축 APT는 무엇보다 실거주 수요를 확보할 수 있는 강점이 있다고 생각합니다.
총 연면적 약 110만평 규모의 부지에 국책 10대 과제 중 하나인 AI 기반 과학기술 창업단지와 국립심혈관센터 등이 들어설 예정이다.
부채고을대로나 지하철 2호선을 통해 타 지역으로의 이동에 부담이 없을 것입니다.
또한, 대규모 아파트 단지 7,576개 단지 건설로 약 135,000명이 거주하는 새로운 주산업단지로 거듭날 것으로 예상됩니다.
기존 개발 사이트와 함께. 한 축을 맡게 될 3지구 제일풍경아파트의 가치를 살펴보고 실제 수요처나 투자처로서의 접근성을 가늠해보는 것도 좋을 것 같다.