1종, 2종, 3종 일반주거지역의 차이점을 살펴본다.
안녕하세요, 미르부동산입니다.
오늘은 일반토지 분류의 차이점에 대해 알아보고자 합니다.
주거지역의 경우에는 1종, 2종, 3종 주거지로 구분되는 경우가 많습니다.
본문을 통해 알아볼까요?
해석의 난이도는 어렵지 않습니다.
건폐율, 용적율
1종, 일반주거지역 건폐율 60% 이하, 용적률 100~200%. 2종 일반주거지역 건폐율 60% 이하, 용적률 150~200%. 3종, 일반주거지역 건폐율 50% 이하, 용적률 200~250%. 각 주거지역은 위와 같습니다.
지역별로 건폐율과 용적률을 정하고 그 상한 내에서 건축활동을 하고 있다.
토지를 분할하여 관리하는 목적을 확인할 수 있습니다.
1종 일반주거지역은 저층주택으로 주거환경을 조성하며, 단독주택이나 3층 이하 건축물에 해당한다.
2종 일반주거지역은 중층주택으로 5층 이하의 다세대, 다세대 주택을 의미하며, 세 유형 중 점유율이 가장 높다고 할 수 있다.
3종 일반주거지역은 높이를 중층부터 7층까지로 제한하고, 근린생활시설 또는 중심가까지 구성된다.
건물의 높이가 높다는 점을 고려하면 제3종 주거지역으로 해석할 수 있다.
각 지역, 군별로 나누어져 있고, 시·시 조례에 따라서도 차이가 있기 때문에 명확한 범위를 잘 고려할 필요가 있다고 합니다.
세 가지 유형의 목적이 다릅니다.
지금까지 1종, 2종, 3종 일반주거지역의 차이점을 살펴보았습니다.
정의된 용도에 따른 사용목적과 제한요인을 확인하여 무분별한 개발을 방지할 수 있었습니다.
공개 원장을 사용함으로써 신뢰성을 높이고 건설 활동을 통제할 수 있습니다.
그러기 위해서는 각 시군구청의 조언이 필요해 보였다.
그럼 오늘 포스팅은 이걸로 마치겠습니다.
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