도시 생활 주택 의미: 주택 수 아파트 간의 차이점
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최근 기사를 통해 아파트를 제외한 비아파트에 대해서만 공급 규제를 완화하는 방안을 검토한다고 들었습니다.
이번 계획을 추진하는 목적은 상대적으로 부족한 비아아파트 공급을 활성화하기 위한 것으로 전해진다.
다양한 대책 가운데 현재 비아파트로 분류되는 다세대 주택, 연립주택 등 면적 요건을 충족하면 아파트 신청 시 불이익을 받지 않는 제도를 검토할 계획도 있다.
도시형 생활주택의 의미를 알아보고, 일반 아파트나 오피스텔과 비교하여 장단점을 알아보겠습니다.
도시형 생활주택의 의미 : 주택의 형태가 다소 낯설게 느껴질 수 있으므로 개념을 살펴보고 계속 설명하겠습니다.
도시형 생활주택 개념은 소규모 가구 증가에 따른 서민의 주거안정을 향상시키기 위해 2009년 5월부터 시작됐다.
일반연립주택, 다가구단지, 소형주택(원룸형)으로 구분되나, 국민주택 규모를 기준으로 300세대 미만의 단지를 말합니다.
따라서 외부에서 보면 명확하게 구별하기 어렵지만 어디에나 존재한다.
그러나 해당 방법에 대한 승인을 받기 위해서는 다양한 요구사항에 따른 진행계획이 수립되어야 한다.
용도는 다르지만 조건이 동일한 단지형 연립주택이나 다세대 주택의 경우 전용주거면적이 85㎡를 초과하면 승인이 불가능하다.
또한, 층수는 4층 이하만 건축이 가능합니다.
다만, 바닥면적이 660제곱미터를 넘지 않는 경우에는 1층을 추가하여 5층도 건축이 가능합니다.
따라서 5층 이상 도시형 생활주택이 있다면 해당 주택은 원룸형임을 확인할 수 있습니다.
다양한 규제가 존재함에도 불구하고 많은 젊은이들이 이를 선택하고 있습니다.
청약계좌가 필요 없어 진입장벽이 낮고, 주변 시세보다 저렴한 가격에 좋은 위치의 주택에 살 수 있기 때문이다.
정확한 설명을 위해 일반 아파트와 비교한 장단점을 정리해보겠습니다.
도시생활주택 아파트 청약통장 없이 입주가 가능하므로, 향후 청약신청 시 추가 포인트 손실 없이 진행하실 수 있습니다.
도시형 주거단지 아파트 비교시 건축기준 완화로 인해 다양한 편의시설은 물론 주차공간까지 갖춘 가성비 좋은 주택입니다.
또한, 세일가격 상한제가 적용되지 않으며, 청약 당첨에도 제한이 없습니다.
또한, 일반적인 오피스텔은 입주율이 매우 낮아 생활에 불편함을 느낄 수 있으나 이러한 주택은 입주율이 높고 발코니를 설치하여 공간 활용도를 높일 수 있습니다.
다양한 장점이 있지만 비교해보면 몇 가지 단점도 있습니다.
저렴하게 살 수 있지만, 일반 아파트에 비해 편의시설, 조경, 커뮤니티 시설이 부족하거나 전혀 존재하지 않는 주택을 발견할 수 있습니다.
또한, 충분한 간격을 두지 않은 주택에서는 채광 및 조망권이 보장되지 않을 수 있으며, 인격권 침해의 위험이 있을 수 있습니다.
또한, 법적 규정에 따라 주차 공간이 보장되지 않으므로, 주차로 인해 이웃 간 갈등이 발생할 수 있다는 점 유의하시기 바랍니다.
도시형 주택 수를 포함해 많은 투자자들에게 가장 부담스러운 규제는 주택 수에 따른 세율이라고 생각된다.
그래서 비아아파트 규제완화 소식을 찾는 분들이 많은 만큼, 오늘 소개하는 주택형도 포함될지 궁금하신 분들이 많을 거라 믿습니다.
도시형 생활주택 개수 포함 여부를 확인하기 전 해당 주택의 면적을 먼저 확인해야 한다.
주택의 면적이 20제곱미터 미만인 경우 주택수에 포함되지 않아 상당한 이점이 있으나, 면적을 초과할 경우 관련 세금이 가중될 수 있으니 꼭 양해해 주시기 바랍니다.
포함되어 있기 때문에!
도시형 주거용 취득세 앞서 설명한 내용은 도시형 주거용 주택 수를 포함하지 않는 조건을 주택 면적에 따라 구분한다는 것이다.
마찬가지로, 집을 취득할 때 내는 세금을 면제하는 방법도 있습니다.
임대업을 통해 60제곱미터 미만의 주택을 취득한 경우에는 면제될 수 있습니다.
그러나 일반적으로 이를 취득하는 사람은 1.1%의 취득세를 납부해야 합니다.
기타 세금은 지역, 소득, 보유 기간에 따라 다릅니다.
하지만 부가가치세가 없으며, 낮은 과세표준으로 유명한 업무용 오피스텔에 비해 세율이 낮아 투자를 고려하는 분들이 많은 것으로 전해지고 있습니다.
업무용 오피스텔에 대해 추가적인 설명이 필요하시다면 첨부된 안내사항을 확인해주세요!
업무형 오피스텔 입주신고를 확실하게 해보세요. 확실하게 비즈니스형 오피스텔 입주신고 #비즈니스형 오피스텔 입주신고를 해보세요. 한국의 다양한 주택 유형을 확인해보세요… blog.naver.com 결론 최근 부동산 경기 침체로 인해 비아파트 단지 활성화를 위한 다양한 정책이 검토되고 있는 가운데, 관련 주택을 정리해 보았습니다.
현재 실거주나 투자 목적으로 주택에 대한 정보를 찾고 계시는 분들께 조금이나마 도움이 되길 바랍니다.
이제 선선한 날씨가 계속되면서 일교차가 크게 느껴지네요. 건강 조심하시길 바라며 이만 마치겠습니다.
감사합니다!