부동산 시장에서는 “지방주택조합(토지주택)은 보지도 말고 추천하지도 말라”는 말이 있을 정도로 성공 확률이 낮은 복잡한 사업으로 알려져 있다.
적들에게.” 길을 걷다 보면 화려한 아파트 광고를 자주 볼 수 있고, 자세히 보면 ‘지역주택조합’이라는 단어가 적혀 있는 경우가 많다.
이러한 광고는 조합원을 모집하기 위한 홍보전략 중 하나인데, 많은 사람들이 이를 재개발, 재건축과 혼동해 가입했다가 곤경에 처하는 경우가 많다.
(사진=동아일보)
이번 글에서는 지역주택조합(토지주택)이 무엇인지, 사업시행 절차 및 주의사항에 대해 자세히 알아보겠습니다.
지역주택조합, 토지주택이란?
지역주택조합(토지주택)은 일정 지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립해 아파트를 짓고, 조합이 사업 시행자가 되어 토지를 매입하고 공사비를 지급해 아파트를 짓는 제도다.
협회 회원들은 초기에 비용을 분담하여 토지 취득부터 아파트 건축까지 진행하며, 일반 분양 아파트보다 상대적으로 저렴한 가격으로 주택을 구입할 수 있는 장점이 있습니다.
그러나 실제로 성공을 위해 토지를 확보하고 프로젝트를 수행하는 과정에는 변수가 많다.
잠재력이 매우 낮은 사업으로 평가된다.
지역주택조합 추진절차
지역주택조합(토지주택) 사업은 다음과 같은 절차를 거쳐 진행됩니다.
① 토지 확보 건설부지의 80% 이상에 대한 토지사용권 확보 및 부지의 15% 이상의 소유권 확보 공사 착공 전 대지 소유권 100% 확보 ② 조합원 모집 조합원은 주택 확보 필수 조합원 20명 이상으로 건축예정세대수의 50% 이상 ③ 승인된 주택건설사업계획의 95% 이상 지분 확보 후 사업계획 승인 부지 면적 신청 승인 후 일반분양 가능 ④ 착공 및 임차인 모집 건설부지 소유권 100% 확보 후 임차인 모집 승인 후 일반분양 진행
(사진=헤럴드경제)
지역주택조합 및 토지소유주를 위한 주의사항
일반 재개발, 재건축 사업과 달리 지역주택조합 사업은 사업 전반을 회원들이 책임지기 때문에 위험성이 높다.
미리 숙지하고 주의해야 할 몇 가지 주의사항을 살펴보겠습니다.
홍보센터라는 용어 사용 지역주택조합에서는 모델하우스가 아닌 홍보센터라는 명칭을 사용합니다.
시공사와 건설사 구분 건설사가 확정되지 않았음에도 공사를 예정하고 있다.
Sarah라는 이름은 종종 브랜드를 강조하는 데 사용됩니다.
건설사 결정은 사업 승인 절차가 완료된 후에야 이뤄질 예정이다.
파격적인 세일 가격 프로모션 주변 시세에 비해 낮은 세일 가격을 강조하지만, 추가 기여금이 발생할 가능성이 높습니다.
변수가 많고 완료 및 입주 시간을 확인할 수 없기 때문에 시작 예정일에만 중점을 둡니다.
예정된 시간에만 홍보합니다.
지역주택조합 탈퇴가 가능한가요?
지역주택조합에 가입한 후 자발적으로 탈퇴하는 것은 매우 어렵습니다.
단순 변심으로 인출할 경우 페널티가 부과되고, 금액도 상당해 쉽게 인출을 결정할 수 없습니다.
그러나 노조사업이 부정하다고 판단되면 탈퇴와 보상을 요구할 수 있으나 이를 입증하기가 쉽지 않다.
2004년부터 2021년까지 지난 17년 동안 전국 지역주택조합 중 약 17%만이 입주에 성공했다고 합니다.
성공 확률은 낮고 리스크는 높기 때문에 신중한 접근이 필요합니다.
지역주택조합(토지주택)은 일반 매매보다 저렴한 가격으로 주택을 구입할 수 있다는 장점이 있지만, 사업의 복잡성과 높은 실패율로 인해 리스크도 크다.
사업 추진 과정에서 토지 확보, 기여금 인상, 착공 지연 등의 문제가 발생한다.
많은 변수가 발생할 수 있으므로 토지주택 청약 결정은 신중하게 이루어져야 합니다.
(추천)
재개발 절차와 아파트 재건축 절차에 대해 알아보세요. 안녕하세요. 네이버경제 인플루언서 ‘달스경제’ 입니다.
도시가 발전하고 시간이 지날수록… blog.naver.com
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