오늘 아침 전세사기에 관련된 경제뉴스를 읽고 피해자분들이 속상해하셔서 전세사기에 관한 다양한 정보를 찾아보았습니다.
최근 뉴스를 통해 전세사기에 대한 소식을 자주 듣게 되었고, 예능 프로그램에서 연예인들의 전세사기 피해자 이야기를 들으면서 그 심각성을 깨닫게 되었습니다.
사진출처 : 강원도민일보
이런 상황에 더 잘 대비할 수 있도록 정보를 공유하고 싶습니다.
이번 포스팅에서는 전세사기의 정의부터 피해 유형, 예방 방법, 최근 법적 조치까지 전반적인 내용을 다루겠습니다.
전세사기란? 전세사기는 집주인이 고의로 임차인의 전세보증금을 돌려주지 않거나, 집을 여러 사람에게 임대해 보증금을 훔치는 불법행위다.
일반적으로 임대차 계약이 만료되면 임차인은 보증금을 돌려받고 퇴거해야 하지만, 사기 행위로 인해 보증금이 반환되지 않아 임차인이 큰 금전적 피해를 입는 경우가 많다.
특히 ‘틴리스’라고 불리는 주택의 경우 임대보증금이 부동산 가치보다 높아 집주인이 보증금을 돌려받지 못할 경우 사기가 일어나기 쉽다.
최근 서울과 수도권에서는 ‘틴리스’ 형태의 임대사기 사건이 서울과 수도권을 중심으로 벌어지고 있다.
피해가 계속되고 있습니다.
사진 출처 : 60분 추적
주석 임대료로 인한 피해는 수천억 원에 이르고, 피해자도 수천 명에 달합니다.
피해를 입은 많은 사람들은 보증금을 돌려받지 못하고 법적 조치를 받기까지 오랜 시간을 기다려야 합니다.
틴전세
전세사기특례 이중계약의 유형 집주인이 집을 여러 사람에게 임대하거나 다른 임차인이 점유하는 주택에 대한 임대차 계약을 체결한 경우 나중에 보증금을 돌려받지 못하는 대표적인 유형이다.
나쁜 사기꾼, 권리가 없습니다.
전대 임대인이 해당 부동산을 소유하고 있습니다.
그런 것이 없거나, 매매계약을 맺은 집을 세입자에게 전세로 넘겨준다면 부끄러운 일입니다.
ㅜㅜ.ㅜㅜ 보증금 미반환 집주인이 전세계약 종료 후 보증금을 돌려주지 않고 고의로 회피하는 경우.
전세사기 예방법 : 전세사기를 예방하려면 몇 가지 중요한 점을 기억해야 합니다.
계약서를 확인하세요. 임대 계약의 모든 조항을 주의 깊게 읽고 확인하십시오. 특히 보증금 반환 조건을 제대로 확인하세요. 등기부등본을 확인해보세요. 주택 계약을 체결하기 전 부동산 등기부 등본. 확인하다!
소유권이 명확한지, 담보대출이 설정되어 있는지 꼭 확인하세요. 주택담보대출이 설정된 경우, 주택이 경매에 부쳐지면 보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다.
임대보증보험 가입 예시 보증보험에 가입하신 경우 보증금을 돌려받지 못하실 경우, 보험을 통해 보상을 받으실 수 있습니다.
보증금이 클수록 이러한 유형의 보험에 가입하는 것이 더 안전합니다.
공인중개사에게 확인하세요. 해당 공인중개사가 공인중개사인지 여러 번 확인하세요. 때로는 신뢰할 수 없는 중개인이 사기에 연루되는 경우도 있습니다.
주변 시세와의 비교 깡통케이스 주변 시세와 비교하여 보증금이 비정상적으로 높은지, 불합리하게 낮은지 비교하여 의심해 보세요.
사진출처: 연합뉴스 (출처: 국토교통부)
임대 사기 피해를 당한 후 대처 방법 임대 사기 피해를 당한 경우, 즉시 경찰에 신고하고 법적 조치를 취해야 합니다.
증거수집계약서, 계약시 문자기록, 통화기록 수집에 관한 법률, 소송제기, 변호사와의 면담 및 사건 의뢰 등이 있습니다.
경우에 따라서는 소송을 진행해야 할 수도 있습니다.
시간이 오래 걸릴 수 있으므로 그 기간 동안 집을 구하는 것도 중요합니다.
전세사기특별법 예시 2023년 개정 전세사기특별법 전세사기 피해자를 보호하기 위해 정부나 공공기관이 전세사기 피해를 입은 임차인의 주택을 매입하고 보증금을 대신 지급한다.
피해자들은 가장 오랫동안 공공임대주택에 거주하고 있다.
최대 20년 동안 거주할 수 있는 권리가 부여됩니다.
결론 특별법 사건의 임대 사기는 본인과 무관하다고 생각하기 쉽지만 누구나 피해자가 될 수 있습니다.
미리 예방할 수 있는 방법을 알고 대비하는 것이 가장 좋습니다.
등기부 사본 확인, 임대 보증금 보험 가입 등 사전에 취할 수 있는 조치를 취하여 귀하와 가족의 재산을 보호하는 것이 중요합니다.
임대 사기로 인한 피해는 금전적 손실뿐 아니라 정신적 스트레스도 크다.
그러므로 이러한 사기를 사전에 예방할 수 있는 방법을 숙지하고 보다 신중하게 임대계약을 진행하는 것이 필요합니다.
전세사기에 대한 생각과 소망 최근 전세사기범에 대한 판결을 보니 다시 한번 긴장됩니다.
그들은 감형, 유예, 심지어 무죄 판결을 받았습니다.
사진 출처 : 60분 추적
사기꾼들에게 엄벌이 내려지길 바랐는데, 사기꾼들이 그 사기꾼 돈을 이용해 일류 로펌에 의뢰해 무사한 걸까요? ㅠ.ㅠ미국에서는 사기의 정도에 따라 형량이 결정된다고 하는데 우리나라도 그런 일이 있었으면 좋겠습니다.
경제범죄자, 금융범죄자가 잘 먹고 잘사는 나라가 되지 않기를 바라겠습니다.
어쨌든 조심하고, 계약할 때 몇 번이고 확인하고, 리스크를 조금이라도 줄이려고 노력하는 수밖에 없는 것 같습니다.
#전세사기사건 #전세사기예방 #전세사기피하는법 #전세사기방지특별법 #양철캔전세사기 #전세사기예방법