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클랜재산 소유권 분쟁 승소 포인트
씨족 간 재산 분쟁으로 소유권 분쟁을 겪고 있다면 하루라도 빨리 변호사를 찾아야 한다고 말했다.
이러한 갈등의 대부분은 수천만에서 수억에 이르는 큰 금전적 가치를 두고 발생한다고 설명됐다.
소유권 분쟁이 장기화될수록 이해관계자들의 기회비용은 커질 수 있다고 경고했다.
따라서 이러한 분쟁을 겪을 때에는 가능하면 부동산 관련 사건을 많이 맡아본 변호사를 통해 해결방안을 모색하는 것이 필요합니다.
오늘은 제가 주로 강조하는 몇 가지 내용을 정리해보았습니다.
Q. 집단재산의 개념은 무엇인가요?
A. 조상의 후손들이 서로 우의를 돈독히 하고, 봉제 업무를 수행하고, 조상의 묘를 지키는 등의 목적으로 조직을 형성하고, 그 결과 재산이 생겨나서 재산 형태로 보유된다고 합니다.
공동 소유권. 이때 형성된 자산을 혈맹자산이라 하며, 특정인에게 소유권이 부여되더라도 조직 구성원이 공동으로 소유하므로 임의로 처분할 수 없다고 합니다.
따라서 현장에 개발 등 유리한 요인이 생기면 자연스럽게 분재 발생 가능성도 높아질 것이라고 경고했다.
가치 상승이 기대되지 않는데도 횡령 등의 행위가 목격되는 경우가 꽤 있다고 경고했다.
Q. 수탁자와의 갈등을 해결하는 첫 번째 방법은 무엇입니까?
A. 일반적으로 직위는 위탁방식으로 한 사람에게 부여된다고 합니다.
수탁자가 자산을 임의로 처분하거나 돌려주지 않는 등 갈등이 생길 수 있다고 경고했다.
이런 상황을 인지하면 상대방과의 협상이 가능한지 탐색해 볼 수 있다고 강조했다.
그들은 내용에 대한 증거를 제공하고 법적 조치의 가능성을 명시하면 변호사를 불러 그들 사이의 갈등을 중재할 수 있다고 말했습니다.
그러나 대부분의 경우 협상이 쉽지 않거나 결렬되는 경우가 많기 때문에 분쟁은 소송을 통해 해결해야 한다고 강조했다.
변호사를 방문한 의뢰인은 가족 재산의 자의적 처분과 관련하여 사촌과 분쟁이 있었다고 말했습니다.
저는 잘 관리하고 있다고 믿었는데, 사촌동생이 배우자와 공모하여 임의로 처분한 뒤 돈을 돌려주지 않았습니다.
변호사님께서는 배임, 횡령 혐의로 간주될 수 있음을 알려주시고 법적 대응을 안내해 주셨습니다.
Q. 명의신탁 남용에 대한 대책은 무엇입니까?
A. 일반적으로 우리나라에는 부동산실명법이 있어 명의신탁이 엄격히 금지되어 있습니다.
다만 씨족 재산에 대해서는 탈세나 강제집행 회피를 목적으로 하지 않는 경우에만 명의신탁이 허용된다는 점을 언급했다.
하지만 수탁자가 명의신탁을 바탕으로 임의적인 거래를 하면 위법행위로 진단받을 수 있다고 했다.
보통 이때는 반품이나 손해배상 소송 등 민사소송이 가능하지만, 사건의 경중과 고의성에 따라 횡령, 배임 등 형사고발을 전제로 고소할 수도 있다고 강조했다.
형법상 고소를 하면 5년 이하의 징역 또는 1500만원 이하의 벌금이 가능하다고 언급됐다.
물론 물건의 가치에 따라 양형기준이 달라지기 때문에 변호사와 함께 특별가격법 적용 가능성도 검토해야 한다고 말했다.
Q. 가처분신청은 왜 필요한가요?
A. 소유권이전등기신청이나 반환신청이 있는 경우 가처분 신청이 가능함을 강조하였습니다.
가처분 없이 소송을 진행하고 판결을 받으면 집행할 여지가 없어 재산권 실현에 문제가 생길 수 있기 때문이라고 말했다.
그는 매각이나 소유권 이전을 금지하는 것부터 적극적인 대응이 시작되어야 한다고 강조했다.
변호사는 해당 자산이 공동 소유물임을 입증했습니다.
해당 주제가 공동소유라는 점을 모든 이해관계자가 명시적으로 알고 있었으며, 실제 거래가 이루어졌을 때 어느 이해관계자와도 협의를 하지 않았다는 점이 지적되었습니다.
그는 선량한 관리자 역할을 해야 할 당사자가 배우자와 결탁해 사익을 추구했다는 점을 지적한 뒤 그로 인해 발생한 부당 이익을 돌려달라고 요구했다.
법원은 원고의 주장을 모두 인정하고 부당이익 반환은 물론, 손해배상 지연에 대한 이자 지급도 명령했다.
이전에는 건물을 둘러싼 법적 분쟁이었는데 논이나 밭을 두고 분쟁이 일어나는 경우도 있다고 한다.
씨족재산의 소유권 등기는 원칙적으로 불가능하므로 승소 후에도 등기는 인정하지 않는다는 것이다.
다만, 향후 관련법 개정 가능성과 수용배상 가능성 등을 고려하면 소유권관계를 명확히 하는 것이 무엇보다 중요하다.
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