아산 아르니퍼스트 민간임대아파트 분양공급
한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 13일에 진행된 청약접수에서 402대 1의 높은 청약경쟁률을 기록한 단지가 충남 아산시에서 나왔습니다.
이에 따라 부동산 주택시장이 많은 이목을 끌고 있는데 이러한 상황에서 방축동 136-1번지 일원에 아산 아르니퍼스트가 공급됩니다.
이곳은 지하 2층에서 지상 29층에 걸쳐 6개 동이 들어서고 총 498세대로 구성됩니다.
전 세대를 84타입으로 구성하며 건폐율은 17.79%, 용적률은 218.71%입니다.
주차는 세대당 1.32대가 가능하고 연면적은 2,696.341평이며 대지는 7,992평이고 입주예정일은 2025년 4월입니다.
현재의 시장 환경을 먼저 살펴보면 여러 경제적인 상황이 더해지면서 공급 물량 부족 현상은 물론이고 수요의 매수심리도 전반적으로 낮은 상태였습니다.
그러나 방금 살펴본 높은 청약 경쟁률을 기록한 현장이 나온 이유는 원자재값 상승에 대한 이슈가 끊이지 않으면서 지금이 내 집 마련의 적기라고 판단한 수요가 있기 때문이라고 생각합니다.
또한 이후로의 안정기를 고려하면 주택거래의 회복세에 대한 기대감도 가질 수 있고 그렇다면 향후 부동산의 가치 상승에 따른 그 차익을 전망하지 않을 수 있기 때문이라고 볼 수 있겠습니다.
그러나 명확하게 회복세에 접어들면서 상승세를 보이는 것이 아닌 상황이고요.
각자의 사정에 따라 청약에 도전하기 어려운 수요가 있을 수 있다고 생각합니다.
이러한 때에 아산 아르니퍼스트가 대안이 될 수 있는 아파트 공급이라고 판단되며 세부 입지 여건을 분석해 보도록 하겠습니다.
해당 도시는 충청권의 중심입지입니다.
우리나라는 경부고속도로 축을 중심으로 크게 발달해 왔는데 최근 용인시에 대규모 반도체 클러스터 조성이 예고되면서 다시 한번 경부 축을 따라 자리 잡은 도시가 반도체 산업의 영향을 받아 발전할 것이라는 분석이 있었습니다.
당 사업지는 이를 중심으로 동서남북의 교통망이 연계된 지역인데 논산천안고속도로를 이용하기 편리하고 이후로 당진천안 및 서부내륙고속도로까지 수월하게 이용할 수 있는 위치입니다.
특히 천안까지 이어지는 고속도로가 2023년 하반기 개통 예정이어서 이후 교통망 향상이 기대됩니다.
따라서 디스플레이단지 및 대규모 산단으로의 접근성이 우수한 입지로 수요가 유입될 가장 기본적인 조건을 갖추었다고 볼 수 있겠습니다.
이외에도 온천대로와 충무로, 곡교천로와 이순신대로가 인접하였고 시외버스터미널도 이용하기 편리하다는 의견이 지배적인데요. 지하철 1호선과 KTX 및 SRT가 지나는 역이 자가용으로 약 3분이면 접근할 수 있는 위치에 자리 잡았습니다.
여기에 다른 입지 여건도 더해보겠습니다.
이곳은 걸어서 통학 가능한 초중고등학교가 모두 자리 잡은 교육인프라의 학세권입니다.
반경을 넓혀도 다수의 초중고등학교가 들어선 학군을 형성하고 있으며 따라서 이러한 학생 수요를 수용할 수 있는 사교육 시설도 풍부합니다.
또한 바로 앞에는 농협 하나로마트가 자리 잡았고 신정호 아트밸리와 프랜차이즈 카페 등의 편의 및 여가, 상업시설이 다양하게 인접하였고요. 롯데마트와 이마트, 전통시장과 시청, 교육지원청 등이 자리 잡아 대형쇼핑시설과 공공기관도 누리기 좋습니다.
특히 쾌적한 자연을 그냥 지나칠 수 없죠. 여기에는 신정호 국민 관광지와 곡교천 수변 및 체육공원이 있어 힐링 라이프를 영위할 수 있겠습니다.
그럼 아산 아르니퍼스트에서 갖춘 개발호재를 보겠습니다.
국가균형발전을 위해 충청권을 하나로 묶어서 개발하는 메가시티 계획이 진행 중인데 본 도시와 천안을 중심으로 주변 지역을 통합 개발하는 대형 프로젝트가 이루어질 예정입니다.
또한 삼성과 외국 기업 등의 투자 유치를 확정 지으면서 도시의 브랜드가 급 상승하고 있고 이러한 투자 유치는 약 5만여 명의 고용창출 시너지를 볼 수 있는 대규모 호재이기 때문에 자연스럽게 주택의 수요 증가 및 집값 상승도 전망 가능합니다.
마지막으로 베이밸리 메가시티를 살펴보겠습니다.
4차 산업을 선도하는 글로벌 경제 거점으로 육성하는 사업으로 충남 북부와 경기 남부까지 아우르는 초광역 생활 경제권을 조성할 수 있습니다.
실제로 본 권역 다섯 개의 지자체 인구가 지난해를 기준으로 330만여 명에 달하고 있기 때문에 큰 발전을 이루고 있다고 볼 수 있겠습니다.
게다가 해당 도시는 최근 10년간 인구수 약 6만 명이 증가하였는데 이후로 2028년까지 17만 명으로 증가할 것으로 예상하고 있으며 주택 구매 수요층인 30~59세의 비율이 무려 47%를 차지하고 있고 작년에는 인구 증가율 1위를 차지한 지역이기도 합니다.
그럼 아산 아르니퍼스트의 단지 설계를 보겠습니다.
이곳은 옵션을 극대화하고 디스플레이를 차별화하였습니다.
가변형 침실 통합형과 알파룸 수납 특화, 안방 고급화와 넓은 주방 구조를 적용합니다.
5대 마감옵션으로 현관 중문과 거실 및 부엌 바닥 타일, 우물천장 간접조명과 주방상판 엔지니어드스톤, 주방가전 고급화를 이룹니다.
84A는 4BAY의 판상형으로 알파룸을 포함해 네 개의 룸으로 구성되고 현관에 창고, 안방에 넓은 드레스룸이 있습니다.
84B는 3BAY의 이면 개방형인데 동일하게 네 개의 룸으로 이루어지며 안방의 드레스룸과 파우더룸, 거실의 팬트리 및 현관의 창고가 제공되며 ㄱ자형 주방과 아일랜드 식탁도 있습니다.
지금까지 소개한 아산 아르니퍼스트는 민간임대주택입니다.
10년 이상 임대할 목적으로 취득하여 임대하는 주택으로 HUG의 안정성을 제공하며 임대료 상승 제한이 적용되고 내 집처럼 장기로 거주하면서 세금에 대한 걱정도 없습니다.
특히 확정공급가를 제시하기 때문에 현재 시세로 입주한 이후 10년 뒤 분양전환이 가능하다는 점까지 염두에 두시면서 살펴보시길 바랍니다.
