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그럼 미국에서 집을 사기 위해 필요한 다운페이먼트 비율은 얼마인지, 현재 부동산 시장 상황은 어떤지, 모기지 상황은 어떤지 알아보도록 하겠습니다.
한국인이 이용할 수 있는 미국 전체 주택담보대출 중 다운페이먼트 비율이 점차 줄어들고 있는 가운데 현재 미국 주택시장은 가격 폭등 국면에 접어들고 있다.
BOA 주택 애널리스트들은 “주택 구입 여건이 계약금 기준 사상 최악”이라며 “주택 구입 진입 장벽이 높아지고 있다”고 경고했다.
첫 주택 구매자와 젊은 구매자는 주택 구매에 가장 어려움을 겪을 수 있습니다.
일반적으로 미국인이 미국에서 집을 살 때 구입가의 20%에 해당하는 금액을 다운페이먼트로 스스로 집을 마련하는 것이 일반적이다.
유리한 조건으로 주택담보대출을 받으려면 계약금 비율이 최소 20% 이상이어야 하기 때문이다.
하지만 2021년 첫 구매자의 평균 계약금 비율은 7%로 기준 20%를 훨씬 밑돌고 있다.
집값 폭등으로 생애 첫 주택 구입자의 계약금 비율이 크게 떨어졌다는 해석이다.
계약금이 20% 이하이면 이자율이 높아지고 주택 구입 비용(모기지 보험 구입 필요성 등)도 증가합니다.
주택담보대출 금리가 예상보다 빠르게 상승하면서 투자자들은 어려움을 겪었습니다.
금리가 오르면 소득에서 차지하는 비중과 기타 생활비 부담이 줄어들면서 주택담보대출 상환금을 포함한 주거비 부담이 줄어든다.
집을 살 자격이 있어도 가용 매물이 부족하고 전국적으로 집 사기 경쟁이 치열하다.
대부분의 집은 팔고 1주일 이내에 급매물이 팔리고, 매물 시기를 노리는 바이어들이 많아 집을 사기가 더욱 어렵다.
과열경쟁과 주택부족으로 집값이 계속 오르면서 주택난은 더욱 심화될 전망이다.
현재 건축자재와 인력 부족으로 신규 주택 공급이 심각하게 부족해 기존 소유주들은 집을 팔아 유예를 받아야 했다.
그러나 주택 구매 조건이 악화됨에 따라 주택 소유자는 주택을 판매하는 대신 더 낮은 금리로 재융자하는 소위 “락인(lock-in)”을 반복합니다.
주택담보대출 금리는?3월 초 이전에는 신용등급이 가장 좋다면 30년 이자율이 약 3.5%로 주택담보대출을 받을 수 있었다.
그러나 3월 하반기로 접어들면서 최고 신용점수에도 불구하고 30년 금리는 4.25%~4.375% 범위까지 올랐다.
연준이 3월 중순 0.25% 인상을 발표한 이후 정체된 후 금리가 급격히 상승했습니다.
그 비율은 대유행이 시작되기 전보다 약간 더 높습니다.
그러나 연준이 6월 다시 금리를 인상할 준비를 하고 있어 금리 인상률은 아직 미지수다.
전문가들은 올해 말까지 30년 뒤 5.5%, 15년 뒤 4.5%로 오를 것으로 내다봤다.
한국인으로서 미국 주택담보대출 받는 방법 한국인으로서 미국 주택담보대출을 받으려면 4가지를 해야 합니다.
1. 30% 이상의 계약금 – 한국인으로서 미국에서 모기지를 받기 위해서는 충분한 계약금이 필요합니다.
특히 신용을 증명할 수 없는 외국인의 경우 높은 비율의 계약금이 필요할 수 있습니다.
2. ITIN 번호 및 미국 은행 계좌 3. 영문 성명 4. 6개월 이상의 예비 자금 – 6개월 이상 모기지를 지불할 수 있는 충분한 자금이 있음을 증명해야 합니다.
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