무주택, 생애최초 디딤돌대출 수도권 아파트 한도 축소 일반인들이 주택 구입 시 받을 수 있는 주택담보대출 중에는 주택기금 디딤돌대출(주택자금구입자금대출)이 있다.
). 디딤돌대출은 85㎡ 미만(읍·면은 100㎡ 이하) 아파트(주택 포함) 구입 시, 주택 감정가가 100㎡ 이하인 경우 우대금리를 제공하는 서민 주거안정을 위한 대표적인 정책이다.
5억원 이상. 정부가 11월 6일 디딤돌대출 맞춤형 관리방안을 발표·시행함에 따라 대출 가능 한도가 약 5000만원 정도 줄어들 예정이다.
먼저, 디딤돌대출을 신청할 수 있는 대상은 만 19세 이상 대한민국 국민으로서 주택이 없고 합산 연소득 6천만원(신혼부부 및 2자녀 이상 자녀는 7천만원 이하)이다.
더). 있습니다.
(자세한 내용 및 신청방법은 대한주택금융공사 또는 주택도시보증공사 기금e-던든 인터넷 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다)
신청자격, 주택가격, 주택자산에 제한이 있지만, 주택이 없거나 첫 주택을 구입하는 서민들은 디딤돌대출을 많이 이용해 왔고, 이를 통해 주택담보대출보다 우대금리를 받을 수 있다.
상업 은행. 매달 수십만원씩 이자부담을 줄일 수 있어 집을 구입할 때 자격요건을 갖추었다면 무조건 받는 것이 유리하다고 할 수 있다.
2024년 11월 6일 국토교통부가 고시한 디딤돌대출 맞춤형 관리계획 원문입니다.
* 적용대상 – 수도권 소재 아파트(농촌 및 비지방 아파트는 해당되지 않음) * 신생아 특별대출 및 전세사기 피해자 지원대출에는 적용되지 않음 * 연소득 4천만원 이하, 저가주택 구입가구 3억원 이하에는 적용되지 않음 * 첫 디딤돌 인라이프론 – 방공 의무적용, 담보제한 지속 적용* 시행일 – 2024년 12월 2일부터 신규 대출 신청부터 적용* 수도권 아파트 분양권이 있는 경우 – 임차인 모집 공고인 경우 12월 2일 이전에 입주가 이루어지고, 입주 시작일이 2025년 6월 30일까지인 경우에는 기존 방식이 적용됩니다.
이번 변화의 내용은 위와 같이 요약될 수 있다.
지금까지의 디딤돌대출 한도를 적용하려면 기존 주택을 구입하는 경우 12월 2일 이전, 분양주택을 구입하는 경우 2025년 6월 30일까지 신청해야 한다.
이 일정 이후에는 최근 변경된 디딤돌대출 관리방안에 따라 한도가 축소된 디딤돌대출을 이용하실 수 있습니다.
경영계획 자료에서 볼 수 있듯이, 현행 기준과 변경 기준에 따라 디딤돌 대출한도 금액이 4,800만원 감소된다.
물론 우대금리를 제공하는 디딤돌대출 대신 시중은행의 주택담보대출을 이용할 수도 있다.
그러나 월 이자지급액이 늘어나 주거비 증가로 가계부담이 늘어나게 된다.
금액적으로는 많지 않을지 모르지만, 장기간 매달 내야 하기 때문에 서민들에게는 부담스러운 금액이다.
디딤돌대출의 정책금리는 2~3%대다.
최근 DSR 2단계가 적용되면서 시중은행의 주택담보대출 금리는 4%대 수준이다.
이자율 차이는 최소 1%입니다.
이번 정책 발표로 수도권 아파트들은 대출을 제외한 추가 자금을 준비해야 한다.
우리 서민들에게 집을 사는 것은 백화점에서 쇼핑하는 것보다 일생에 한두 번 일어나는 일이다.
디딤돌대출 이용자들은 처음으로 주택을 구입하는 경우가 많아, 디딤돌대출을 이용하여 주택을 구입하려고 계획했던 사람들은 재정계획을 다시 세워야 할 것이다.
가장 어려운 분들은 2025년 7월 1일 이후 처음 입주하는 새 아파트의 분양권을 보유하고 있는 디딤돌대출 이용자들이 아닐까 싶습니다.
현금으로 입주하려면 잔액을 늘리거나, 축소된 한도까지 시중은행에서 주택담보대출을 받아야 하는 부담이 크다.
지가, 인건비, 자재비 등 아파트 공급비용이 늘어나면서 수도권에서는 시세 5억원 미만 아파트가 줄어들고 한도도 줄어들었으니 바라겠습니다.
디딤돌대출을 계획하고 있던 분들이 다시 한 번 꼼꼼히 확인해볼 수 있는 기회가 되길 바라겠습니다.
정부 정책은 상황에 따라 현실적으로 변경, 시행될 수 있으나 아쉬운 부분도 있다.